Osiadanie budynku jest normalnym procesem zachodzącym podczas pierwszych lat jego eksploatacji. Nierównomierność lub nadmierne nasilenie zjawiska może jednak doprowadzić do poważnych uszkodzeń nieruchomości, a nawet zagrażać bezpieczeństwu jego mieszkańców lub użytkowników. Często skutkuje tylko trudnościami z otwieraniem i zamykaniem okien, ale nierzadko przyczynia się do niebezpiecznych uszkodzeń i kosztownych napraw. Nie lekceważ niepokojących objawów i zleć ekspertyzę budowlaną!
Oznaki osiadania budynku
Jeśli zauważyłeś pęknięcia na ścianach i suficie, koniecznie zleć ekspertyzę budowlaną. Rzeczoznawca ustali, czy spowodowane są one osiadaniem budynku. Niewielkie ubytki często stanowią problem wyłącznie natury estetycznej. Należy jednak bacznie obserwować, czy pęknięcia się nie poszerzają, albo nie pojawiły się nowe. Jeśli tak, koniecznie skontaktuj się z ekspertem budowlanym. Zastanawiasz się, jak zlikwidować pęknięcia powierzchniowe? Najpierw dokładnie oczyść je z brudu i kurzu, a następnie wypełnij je zaprawą klejącą lub masą szpachlową.
Ubytki warto kontrolować za pomocą szczelinomierza lub rysomierza. Proponowane narzędzia nie tylko pozwalają ustalić wielkość ubytków, lecz także kierunek ich rozchodzenia. Dzięki temu rzeczoznawca budowlany łatwiej określi przyczynę uszkodzeń i zaproponuje sposób naprawy.
Osiadanie domu – zleć ekspertyzę budowlaną!
Spływanie wody w wannie, umywalce i zlewie w niewłaściwym kierunku powinno nas skłonić do skorzystania z usług specjalisty. Warto również sprawdzić, czy przy listwach przypodłogowych nie pojawiły się nieestetyczne szczeliny. Zacinanie się okien i drzwi mogą wskazywać na osiadanie budynku. W takiej sytuacji niezwłocznie zleć ekspertyzę budowlaną. Do niepokojących objawów zaliczamy także:
- widoczną nierówność podłogi,
- szczeliny między ościeżnicą a ścianą,
- awarię kanalizacji, polegająca na wycieku lub pęknięciu rury,
- spękany komin wydaje się być pochylony na jedną stronę,
- wrażenie jednostronnego przechylenia konstrukcji.
Przyczyny osiadania konstrukcji – zleć ekspertyzę budowlaną
Osiadanie budynku to proces, polegający na stopniowym zapadaniu się konstrukcji obiektu w grunt pod swoim ciężarem. Zazwyczaj wynika to z nieprawidłowego przygotowania podłoża, ale może być też spowodowane wadami konstrukcyjnymi. Rzeczoznawca budowlany przypomina, że proces jest najbardziej intensywny w pierwszych latach użytkowania obiektu. To, jak długo będzie on trwał, zależy przede wszystkim od nawodnienia podłoża i podatności na regularne cykle zamrażania i odmrażania.
Zastanawiasz się, jak ustalić przyczynę osiadania obiektu? Zleć ekspertyzę budowlaną, która określi, czy popełniono błąd na etapie projektowania lub wznoszenia budynku. Posadowienie domu powyżej poziomu przemarzania gruntu nasila zjawisko osiadania. Rzeczoznawca analizuje dostępną dokumentację i dokonuje oględzin nieruchomości. Ponadto specjalista może przeprowadzić badania geotechniczne gruntu, dzięki czemu ustali jego rodzaj i parametry fizyczne.
Ekspert budowlany przypomina, że na proces osiadania najbardziej narażone są obiekty położone na terenach podmokłych. Z tego powodu nie powinniśmy budować domu w pobliżu starorzecza, kanałów i cieków wodnych. Aby zmniejszyć ryzyko nadmiernego osiadania, zrezygnujmy z budowy na podłożu gliniastym, piaszczystym lub organicznym. Takie grunty są podatne na odkształcenia.
Problemy z osiadaniem konstrukcji – jak im zaradzić?
Niewłaściwe zagęszczenie podłoża może prowadzić do pękania ścian i zapadania posadzek. Wbrew pozorom osiadanie budynku nie zawsze wiąże się z koniecznością zerwania podłóg i wykonaniem wykopów. Aby znaleźć wyjście z sytuacji, zleć ekspertyzę budowlaną! Specjalista najprawdopodobniej zaproponuje iniekcje geopolimerowe, czyli szybką, skuteczną i nieinwazyjną metodę wzmocnienia gruntu i zwiększenia jego nośności.
Nie wymaga ona wprowadzania ciężkiego sprzętu budowlanego, ani wykonywania wykopów. Proponowana metoda nie utrudnia więc życia mieszkańcom lub użytkownikom obiektu. Materiały geopolimerowe charakteryzują się dobrymi właściwościami rozszerzającymi. Ponadto szybko osiągają one maksymalną wytrzymałość, dzięki czemu stanowią świetną alternatywę dla tradycyjnych technologii. Można je stosować w szerokim zakresie temperaturowym (-15°C do ok. 60°C), co pozwala na przeprowadzenie prac o każdej porze roku.
Żywice tego typu wyróżniają się elastycznością, dlatego perfekcyjnie wypełniają wzmacniane podłoże. Profesjonalista korzysta z mierników laserowych, które umieszcza na ścianie lub płycie. Dzięki temu może kontrolować przebieg całego procesu. Szybkość, efektywność i niewielka uciążliwość sprawiają, że iniekcje geopolimerowe cieszą się coraz większą popularnością.